☆照明セミナーに行ってきました☆

こんにちは(^-^*)/
インテリアコーディネーターの堀内です。

最近、朝晩の冷え込みが厳しくなってきましたが
皆さん風邪などひかれていませんでしょうか…?

私は元気いっぱい♪ではありますが、
寒暖の差に振り回され、毎朝の服選びに悩まされています
ヽ(*’0’*)ツ

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先日、大光電機さまの“間接照明の女王 家元あき”さんによる
セミナーに参加させて頂きました。
もう迷わない間接照明
~これであなたも間接照明の魔法使いに~
という何とも頼もしい内容!!
秋の服選びの迷いは解消されませんが、
照明の迷いはすっきり解消ですO(≧▽≦)O

これからは『間接照明+おしゃれなペンダント照明の組合せ』
がトレンドになってくる…など
間接照明のトレンドや美しく照らすテクニックを
たくさん伝授してもらってきました♪

(ちなみに弊社、若江本町のモデルハウスで
『間接照明+ペンダント照明』を取り入れてます☆)
お家を建てる時、模様替えする時、
どうしても後回しになりがちな照明ですが

ちゃんと計画すれば、おしゃれで快適な“住まい”を
作り出すのも照明の力です!
皆さまもぜひ、照明について一度ゆっくり考えてみては
いかがでしょうか…ヾ(*’-‘*)

【Web住まいづくりの学校「土地・業者選定の巻」】第8回

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いつもありがとうございます、

Web住まいづくりの学校、「業者選定の巻」担当の藤田です。

今回のテーマは「妥当な値段って何だろう?」です。

さて、理想の家・土地は誰だって欲しいもの。

しかし、現実として「お金」の問題があります。

資金計画=住宅ローンの話などはまた別途設けますが、
今日は価格のお話をしたいと思います。

例えばX駅からの徒歩10分のところに
A社とB社の分譲地があるとします。

土地・建物込みでA社は最低価格2,800万円、
B社は最低価格3,000万円とします。

もう1つY駅から徒歩8分の所にB社とC社の分譲地があります。
土地・建物込みでB社は最低価格3,200万円、
C社は最低価格2,900万円とします。

(※上記の例の各分譲地の住所は違うものとします)

さて、この場合、「B社は他よりも高い価格の会社」と思いますよね?

本当にそうでしょうか?

例えばX駅から徒歩10分と言っても住所で土地の値段は違います。
※土地の相場はこちらのサイトで調べることができます。
「土地価格相場.COM」http://www.tochi-d.com/

また、同じ土地の広さの号地がそれぞれにあっても正方形、
細長い長方形、三角形など変形地や旗竿地なのかで値段は変わります。

さらに言うまでもなく、
風通しや採光、向き、角地かどうかも影響してきますし、
買い物や学校、病院が近くにあるかなどの環境でも変わってきます。

そして、価格に何を含んでいるかが大事です。
前回の「安いのにはわけがある」でお話しした標準装備内容や
建築方法なども価格を左右するポイントです。
そしてアフターサービス、間取りの提案力も価格に含んでいると
言えます。

「安物買いの銭失い」
「安いものにはわけがある」

住宅ほどこの言葉が当てはまる商品もないと思います。

しっかりとした情報
(=土地の相場や標準設備の内容、引渡後のメンテナンス範囲など)
を把握しておかなければ妥当な価格=高いのか安いのかは
判断できません。

値段が高いものよりも、
安いものに「なぜ安いか」=「何を含んでいるか」を
明らかにすることが、適正価格でよりよい住まいを手に入れるための
コツと言えるかもしれませんね(^^)/

以上、第8回「妥当な価格って何だろう?」でした。

次回は11月14日頃に
「コーディネーター型?専門家直型?」
というテーマでお届けします(^^)/

第85回 城戸産業ゴルフコンペ@阿騎野ゴルフクラブ

お久しぶりです。
営業の井上です。

すっかり秋の雰囲気が漂う今日この頃、みなさんいかがお過ごしでしょうか?

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昨日は城戸産業のゴルフコンペでした。

ゴルフクラブを久しぶりに握る私の心模様とは真逆にお天気は、
素晴らしい秋晴れでまさにゴルフ日和でした。

肝心のプレーの方はというと…
自分の思った通りにボールは飛んでくれず、息が切れるほど走って、打って、走っての繰り返しでした。

やっとグリーンにのったと思ったら、ススーとグリーンの外に…

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このゴルフコースすごく難しいんです。
初心者の私には何が難しいのかもわからないほど難しかったです。

ただ、結果は決して誇れたものではなかったのですが、
一緒にラウンドさせていただいた方々と笑顔いっぱいのゴルフができました。

笑顔にさせていただいた同伴の方々に感謝です。

年2回開催されるゴルフコンペですが、
次回は結果とともに笑顔いっぱいのゴルフにしたいなーと思っていると

「結果は練習せんとついてけーへんぞー」

ゴルフを始めたころに先輩に言われたのを思い出す井上でした。

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次は良い報告がブログでかけるよう練習してきまーす。
さて、城戸産業は今週末もオープンハウスを各地で開催。
新規分譲の客坊町は早くも最終1邸です。

現地でみなさまのご来場をお待ちしております。

おおにし日記 その27(エンジェルコート御幸町Ⅷ(3F建て))

無沙汰をしておりましたm(_ _;)m
分譲事業部の大西です。

早いもので、もうすぐ11月突入です!
年内も残り僅か2か月になり、
一年の経過スピードに追いつけていないと感じる今日この頃です。
しかし、これからの時期は、紅葉や食べ物など、
“視覚”と“味覚”を刺激する季節の到来です。
まずは“秋を満喫”しましょう!

ちなみに今は、研修の為、東京へ向かう汽車(新幹線)の中です。
なかなか更新が出来ていなかった“おおにし日記”ですが、
流れる景色を見ながら作成していきます。(ロマンですね~)

(´・ω・`)

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さて今回は、エンジェルコート御幸町Ⅷ期のコンセプトハウス
(モデルハウス)のご紹介をしたいと思います。

今回のコンセプトハウスは、“都市型3階建て住宅”です。

3階建ての住まいと聞くと、

「2階建てでないとダメよ~、ダメダメ~」

というお言葉をよく耳にします。

では、なぜ2階建てなのでしょうか?

答えは簡単でしたね。そうです。
一般的な住宅は、1階にLDKとサニタリースペースがあり、
2階に主寝室とお子様のお部屋、バルコニーですよね?
確かに生活を送る上では、
“無難”というか“正しい選択”だと思います。

では、3階建てでよく目にするプラン(間取り)は
どんなイメージがあるでしょうか?
1階にお客様のお部屋+サニタリースペース、
2階にLDK、3階に主寝室とお子様のお部屋のイメージですかね?

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一番の違い、一番気にされるところは、
やはり、“LDK”のある場所が1階と2階の違いだと思います。
確かに、LDKは1階にあったほうが一般的だし、
使い勝手が良いですよね。

しかし、本当にLDKは1階にあったほうが
使い勝手が良いのでしょうか?
2階にLDKが配置されているメリットもたくさんある事を
ご存知でしょうか?
例えば、プライバシーの保護や通風・採光の確保がし易いであったり、
お料理をしながら洗濯が出来たりします。

実は、私の住まいは2階建てですが、
2階にLDKとサニタリースペースがあります。
一長一短の部分はありますが、空が近くに感じます。

不思議ですね~(@゜Д゜@;)

“住まい”を創造する上では、ロケーション(立地)に合わせ、
様々な角度から可能性を探る事が大切です。
また、住まい選びには、“思いこみの判断”ではなく
“総合的な判断”をして頂ければと思います。

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あと、今回のコンセプトハウスは“耐震ECO住宅”でもあります。
耐震やECOに興味のある方にも最適ですし、
2階LDKのライフスタイルや、ママの為のワークスペース、
間接照明、将来的に間仕切りが出来る子供部屋、現代風和室などなど、
他にも見所満載です(≧∇≦)b

是非、現地で“特別な『都市型3階住宅』を満喫”して下さい。
ご意見、ご感想を楽しみにしておりますヾ(・ω・o)

続々建築開始&建築中

いつもありがとうございます、
Web担当の藤田です。

この夏に契約になった物件の建設が続々と始まっております(^^)

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エンジェルコート衣摺WEST Town
A号地が完成し、C&D号地の基礎工事が始まっております
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そしてフレンドパークも完成しました☆

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エンジェルコート若江本町
9号地モデルハウスが完成!
8、12、16号地が建設中です☆

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エンジェルコート喜里川町
5号地の基礎工事が始まっております

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エンジェルコートPlus西石切
5号地モデルハウス建築中です!

気になる分譲地がございましたら
「いくかも予約」でぜひ来場予約を!!

【Web住まいづくりの学校「土地・業者選定の巻」】第7回

いつもありがとうございます、

Web住まいづくりの学校、「業者選定の巻」担当の藤田です。

今回のテーマは「安いのにはわけがある」です。

さて、みなさんは住まい探しで何社分譲会社・ハウスメーカーを
ご訪問されましたか?
おそらくその中で価格を気にされて検討されている方
が多いかと思いますが・・・。

表記されている価格だけをみて安心してはいけません。

「ん?諸費用でしょ?そんなことはわかってるよ!」

いえ、実はもう1つ見落としがちなところがあります。

 

それは・・・。

 

標準装備の内容です。

 

これは私の経験談なのですが・・・。

私が以前家探しをしていて、
1社よさそうな分譲地・会社様がございました。

駅からは結構な距離ですが、
広くて安くて気に入っていたのですが・・・。

標準装備が本当に最低限なのです(^^;

どんな標準仕様だったかというとこんな感じでした。
・玄関扉:標準価格で選べるのは3つだけ(他30種類はオプション)
・インターフォン:モニターがなく、音が鳴るだけ
・床下暖房:標準ではリビングのみ
・トイレ:1階のみ

そんなこんなで、
実際に自分が選びたいものを価格は考慮せずに選んでいって
試算したら+数百万円くらいかかり(–;
他の分譲会社と変わらないってことがありました。

高い分譲住宅と安い分譲住宅の差、
実はそういった標準装備の差の場合が多いです。
つまり人気の設備が最初から標準装備になっているのか、
あるいはオプションか。

そして、安い分譲会社はお客様のローン可能額と
契約する際の最低必要額を差し引いた額を、
アップセル=オプション増額可能額とみなし、
あの手この手でオプションの提案をしてきます。

安い分譲会社の家は他社では標準装備のものが
オプションの場合があります。
同じメーカーの建材や住宅設備を使っていても、です。

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上記に挙げた例のほかにも下記のポイントがオプションになる
場合があります。
・お風呂:追い焚き、パネルの色、鏡が縦置きor横置き選べるか
・洗面台:色のオプションはあるか
・キッチン:色、上部収納or背面収納両方選択可能か
・鍵:電子キーが標準かオプションか
・壁・サイディング:色のオプションはあるか
・内部扉:形・色のオプションはあるか
・ロフト/小屋裏収納:標準orオプション
・図面作成:○回目以降は有料などの設定はあるか
・外構:費用に含んでいるか、別途か、標準はどういう内容か

「安いものにはわけがある」

「安物買いの銭失い」

そんな言葉を忘れずに、
本格的にその分譲地での契約を考えるときはどこまでが標準で、
どこからがオプションかは届いた資料、関連資料がなければ
初回訪問時に必ずチェックしましょう。

以上、第7回「安いのにはわけがある」でした

次回は10月31日頃に
「妥当な価格って何だろう?」というテーマでお届けします(^^)/

東大阪バリアフリーマラソン

いつもありがとうございます、
Web担当の藤田です。

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今日は弊社が協賛している
「東大阪バリアフリーマラソン」に行ってきました~。

このイベント、今年で2回目のイベントで、昨年第1回が行われました。

「私たちの東大阪で誰もが参加できるスポーツイベントができないか?」
という思いをもつ市内で働く福祉関係者の中から有志が集まり、
準備を重ねて実現に至ったイベントで、
東大阪市も後援されております。

ちなみに会場は花園ラグビー場のある花園中央公園。

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ちょうど訪問したときは30分以内に400mトラックを何周できるか?
という「ぐんぐんコース」を行っていた時間で、
車いすの皆様も走ってらっしゃいました。

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その横では東大阪市内にある高校3校の
軽音楽部の演奏会も行っていました。
バンドをやっている私はこっちも気になります(^^)
ちょうど弊社と同じ瓢箪山駅が最寄駅である
枚岡樟風高校のバンドが演奏していました♪

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そしてゴール前では布施のゆるキャラ「ふせロボ」くんが
ランナーの皆様を応援していました(^^)/

スポーツイベントでしたが
音楽あり、屋台ありと様々な催しが行われていました。
台風が心配されましたが、曇り時々晴れの
スポーツ&イベント日和になって本当に良かったです☆

若江本町看板取り替え完了!

いつもありがとうございます、
Web担当の藤田です。

もう3週間たちますが、
改めましてエンジェルコート若江本町「秋の大感謝祭」に
多数ご来場いただき、誠にありがとうございました。

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さて、そのイベント告知用に設置した
分譲地内の看板。

イベントが終わった後に枠を撤去の予定でしたが、
もったいないので活用しようということになり

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モデルハウス内の紹介看板を新たに作成し、
設置しました(^^)

今回の看板のデザインはモデルハウスのインテリアコーディネートを
企画した弊社設計・企画課堀内が自ら作成しました!

9号地モデルハウス、3階のスカイバルコニーが魅力的です。
気分はオープンカフェって感じです☆

ぜひエンジェルコート若江本町にお越し下さい(^^)/
>>エンジェルコート若江本町の詳細はこちら

芸術の秋とカフェ・オ・レと…

こんにちはo(*^▽^*)o
先日、で『ボストン美術館 華麗なるジャポニスム展』を見に
京都市美術館へ行ってきた堀内です♪

19世紀から20世紀初頭にかけて、西洋で日本美術が大流行したのですが
その影響を受けた作品と影響を与えた作品(おもに浮世絵)を並べて
分かりやすく比較している展示でした。
※展示は11月30日(日)まで

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なかでも、モネの『ラ・ジャポネーズ』は
西洋と東洋の融合した世界観が美しい3m近い大作で圧巻(◎-◎;)!!

あのモネ様にこの絵を描かせた日本の文化はやっぱりすばらしいっ!!

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帰りは、美術館のとなりにある平安神宮でお散歩をして
河原町三条にある『喫茶葦原』さんで、自家焙煎のおいしいコーヒーを頂きました♪
(辻村久信氏が設計された内観はナチュラルかつシンプルでとってもお洒落…)

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そしてコーヒーといえば、若江本町「カフェいえ」のおうちの外観。
☆★実は、『マグカップ』をイメージしています★☆

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屋根瓦がドリンクで、クリームホワイト色の外装がマグカップ。
私がコーディネートした9号地のモデルは
『カフェ・オ・レ(配色の瓦)』が注がれたマグカップです。
※他には、ホットミルクとカプチーノ、ダージリンティー、ココアがあります。

ということで、コーディネートはこんな感じで決定しました♪

『カフェ・オ・レ』

といえばフランスの朝ごはん!!(カフェ・オ・レ&クロワッサン)

『フレンチシック』なインテリア

皆さんもぜひ、カフェ・オ・レを想像しながらモデルを見ていただけると
嬉しいです(*≧∇≦)

【Web住まいづくりの学校「土地・業者選定の巻」】第6回

2014202014いつもありがとうございます、

Web住まいづくりの学校、「業者・土地選定の巻」担当の藤田です。

さて、皆様、注文住宅であればめぼしい土地、
分譲住宅であればめぼしい分譲地を見つけられましたでしょうか?

家を買う・建てるということはその建物を建てる土地の周辺環境を
含めた「ライフスタイル」を買うと言っても過言ではございません。

「駅から10分だし、徒歩3分にスーパーあるし、
歩いて2分が小学校だし、駅からの道も平坦だしここにしよう!」

というように本当に住みたいエリアで便利な住環境かつ予算内で
建てられそうという要素がきれいに揃えば即決してしまいたくなる
お気持ちもわかりますが、焦ってはいけません。

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大切なのはその土地・分譲地を1度だけ訪問して決定してはいけないと
いうことです。

というのも、平日・土日祝・朝・昼・夜・晴・雨などの要素で環境が
ガラッと変わることがあります。

例えば小学校や幼稚園がすぐの分譲地。
お子さんの通学には便利ですが、
場所や方向によっては音楽の授業での音楽や昼休みに校庭で
遊ぶ児童たちの声がものすごく大きく聞こえるということもあります。

というわけで、本格的にここを検討したいと思うところを
見つけましたら

・土or日曜日中
・平日日中
・平日or土日関係なく夜間

の3回は訪問したほうが良いでしょう。

そしてできれば敷地や道路の排水状態が分かる雨の日にも訪問し、
合計4回は訪問することをお勧めします。

以上、第6回「立地・一番気にしなければならないのは・・・」
でした。

次回は10月17日頃に
「安いのには訳がある」というテーマでお届けします(^^)/