【9/28~9/29の現地見学会】エンジェルコート吉田下島他、5か所で開催!

9/28(土)~9/29(日)は計5分譲地で案内スタッフが待機し、皆様のご来場をお待ちしております!


エンジェルコート吉田下島
東大阪市吉田下島16-7
近鉄けいはんな線「吉田駅」徒歩13分
☆2号地コンセプト(モデル)ハウス見学可能です!


エンジェルコート玉串元町
東大阪市玉串元町2-1-10周辺
近鉄奈良線「河内花園駅」徒歩14分


エンジェルコート六万寺町

東大阪市六万寺町2-2-8周辺
近鉄奈良線「瓢箪山駅」徒歩16分
☆8号地コンセプト(モデル)ハウス見学可能です!


エンジェルコート豊浦町II
東大阪市豊浦町6-10周辺
近鉄奈良線「枚岡駅」徒歩5分
近鉄けいはんな線「西石切駅」徒歩17分
☆6号地コンセプト(モデル)ハウス残り外構工事のみ、内覧可能です!


エンジェルコート西上小阪
東大阪市西上小阪8-13
近鉄大阪線「長瀬駅」徒歩8分
近鉄奈良線「河内小阪駅」徒歩17分

その他の分譲地も、いくかも予約を頂ければご案内させていただきます!

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※今「いくかも予約」の上、来場された皆様にもれなくコンビニ、ガソリンスタンドなどで使えるオリジナルクオカードプレゼント中です。

長期優良住宅のメリットとデメリットを解説します!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。
「そろそろ自分の家を持ちたいな」
「どんな住宅なら安心できるのだろう」
近頃、自分の家を持ちたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅の中には、長期優良住宅に認定されているものがあります。
では、認定を受けた住宅にはどのような特徴があるのでしょうか。


この記事では、長期優良住宅のメリットとデメリットを紹介します。

□メリット
長期優良住宅とは、平成21年度に開始された「長期優良住宅認定制度」の基準を満たした住宅のことを指します。
長期間にわたり、安心かつ快適に過ごせる住宅が認定されます。
そして、以下のようなメリットが存在します。

*所得税の控除
住宅を購入したときに組んだ住宅ローンの年末残高の1%が所得税から控除されます。
一般の住宅では、控除の上限は4000万円です。
しかし、認定を受けている住宅では上限が5000万円となっています。
10年間控除を受けられるため、最大で100万円ほどの差が生まれることもあります。
また、長期優良住宅にかかった費用(上限500万円)の10%が所得税から控除されます。

*登録免許税の減額
住宅を購入すると、登記をしなければなりません。
そのときにかかる登録免許税が減額されます。

*固定資産税の減額
新築住宅の場合は一定期間固定資産税が2分の1に減額されますが、認定を受けている住宅ではその期間が延長されます。
マンションであれば5年から7年へ、一戸建てなら3年から5年へ期間が延長されます。

□デメリット
一方、以下のようなデメリットが存在します。

*建築に時間がかかる
一般の住宅より数週間から1ヶ月ほど建築期間が長くなります。
実績のある業者であれば素早く進めてくれることもあるようです。

*建築に費用がかかる
様々な基準を満たす必要があるため、その分費用がかかってしまいます。

□まとめ
認定を受けている住宅であれば、長い間安心して暮らせますね。
それに加えて税金の面でも優遇されます。
当社では、お客様に満足していただける住宅をご提案しています。
ぜひ一度ご相談ください。

家の中がどこでも快適!全館空調システムの特徴を解説します!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

「そろそろ自分の家を建てたいな」
「快適に過ごせる家にしたいな」
近頃、自分の家を持ちたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。


せっかく自分の家を購入するなら、快適に過ごせる家にしたいですよね。
家の中の温度を快適にする設備として、全館空調システムというものがあります。
この記事では、全館空調システムの特徴を紹介します。

□全館空調システムとは?
多くの家で一般的な個別空調では、それぞれの部屋にエアコンなどの暖房器具を設置して室温を調整します。
一方、全館空調では1台の空調設備で家中の室温を調整します。
リビングや寝室、居室だけでなく、一般的に冷暖房をすることが少ない廊下や洗面所なども快適な温度にできます。
室内での温度変化が小さいため、高齢者のヒートショックによる死亡事故の防止にもつながります。

□メリット
全館空調には以下のようなメリットがあります。

*家中どこにいても快適
夏場は家中涼しく、冬は家中暖かくできます。
夏に2階に上がるときに不快な暑さを感じたり、冬にお風呂に入るときに凍るような思いをしたりしなくて済むので、とても快適ですよね。
冷え性の女性などにもぴったりのシステムです。

*吹き抜けに最適
吹き抜けのように開放的な間取りになっている場合、暖かい空気が吹き抜けを通じて上に逃げてしまうため、暖房効率が下がってしまいます。
しかし、全館空調では床から天井まで一定の温度に保てます。
そのため、開放的な間取りを検討中の方にはとてもおすすめです。

□デメリット
一方、以下のようなデメリットがあります。

*光熱費がかかる
24時間家中を冷暖房するため、個別空調より光熱費がかかってしまいます。
しかし、最近は家の断熱性能を極めて高くするなどの対策で個別空調と大きな差はなくなりつつあります。

□まとめ
以上、全館空調システムの特徴について紹介しました。
家中どこにいても快適なので、寒さや暑さに不快な思いをせず過ごせます。
快適な家にしたいとお考えの方は、一度検討してみてはいかがでしょうか。
当社では、お客様に満足していただける住宅をご提案しています。
ぜひ一度ご相談ください。

東大阪に住んでみませんか?東大阪の雰囲気を紹介します!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

「東大阪に引っ越してもいいかな」
「東大阪ってどんなところなのだろう」
東大阪に住んでみたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でも東大阪ってどんな雰囲気の街なのでしょう。


この記事では、東大阪の雰囲気についてお話しします(写真は東大阪ICの上空写真)。

□東大阪の雰囲気
東大阪は大阪平野の東部にあり、市内のほとんどは平坦な低地となっています。
市の東側には、生駒山系の山々がそびえており豊かな自然も感じられます。
大阪府内では、大阪市と堺市の政令指定都市に次ぐ第3位の人口を有しています。
また、中小企業が数多くあり、ものづくりの町として全国的に有名です。
高度な技術を持った工場が多く存在し、人工衛星「まいど1号」はとても有名ですよね。
以下では、東大阪の特徴を紹介していきます。

*ラーメン
また、東大阪はラーメンが美味しい町です。
特に高井田地区で誕生した「高井田ラーメン」は、極太ストレート麺と鶏ガラと昆布で出汁をとった濃厚な醤油スープが特徴です。
その他にも多くのラーメン店が集中する、ラーメン激戦区となっています。

*買い物
東大阪は昔ながらの商店街もまだまだ残っており、とても楽しく買い物ができる町です。
商店街だけでなく大型商業施設も数多く存在し、買い物に困ることはありません。

*生駒山
奈良県との境にある生駒山は、自然や歴史的文化財に恵まれています。
自然を気楽に楽しめるハイキングコースも整備されており、展望台から絶景を眺められます。
ぜひ一度家族で訪れてみてはいかがでしょうか。

□まとめ
以上、東大阪の雰囲気について紹介しました。
東大阪は、ものづくり、自然、食の集まるとても魅力的な町です。
東大阪に興味を持たれた方は一度移住を考えてみてはいかがでしょうか。
当社では、お客様に満足していただける住宅をご提案しています。
東大阪に興味を持った方は、ぜひ一度ご相談ください。

【9/22~9/24の現地見学会】エンジェルコート玉串元町他、5か所で開催!

9/22(土)~9/24(月・祝)は計5分譲地で案内スタッフが待機し、皆様のご来場をお待ちしております!


エンジェルコート玉串元町
東大阪市玉串元町2-1-10周辺
近鉄奈良線「河内花園駅」徒歩14分


エンジェルコート六万寺町

東大阪市六万寺町2-2-8周辺
近鉄奈良線「瓢箪山駅」徒歩16分
☆8号地コンセプト(モデル)ハウス見学可能です!


エンジェルコート豊浦町II
東大阪市豊浦町6-10周辺
近鉄奈良線「枚岡駅」徒歩5分
近鉄けいはんな線「西石切駅」徒歩17分
☆6号地コンセプト(モデル)ハウス残り外構工事のみ、内覧可能です!


エンジェルコート吉田下島
東大阪市吉田下島16-7
近鉄けいはんな線「吉田駅」徒歩13分
☆2号地コンセプト(モデル)ハウス見学可能です!


エンジェルコート西上小阪
東大阪市西上小阪8-13
近鉄大阪線「長瀬駅」徒歩8分
近鉄奈良線「河内小阪駅」徒歩17分

その他の分譲地も、いくかも予約を頂ければご案内させていただきます!

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※今「いくかも予約」の上、来場された皆様にもれなくコンビニ、ガソリンスタンドなどで使えるオリジナルクオカードプレゼント中です。

気になるzeh住宅!補助金申請の流れを紹介します!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

突然ですが、「zeh(ゼッチ)」という言葉を聞いたことはありますか?


zehとはNet Zero・Energy・Houseの略で、住宅の高断熱・冷暖房効率化での省エネ、太陽光発電などの創エネで、年間でのエネルギー消費量をゼロ以下にしよう!という住宅のことです。
危険な状態のエネルギー事情に対して、現在政府は補助金を出すことで普及を推進しています。

今回は、このzeh住宅の補助金を申請する流れについてご紹介します。

□補助金の制度について

zeh住宅自体がまだまだ知られておらず、また導入費も高価なため、国による補助金制度が発足しています。
ですが、この制度そのものが新しい制度であるため、認知度が低いという現状があります。

□補助金申請の流れ

申請の流れは大まかに、

・近くのzeh認定ビルダーを探す(複数を推奨)
・見つけた認定ビルダーに相談に行く
・プランと見積を受け取る
・相見積を比較し、自分のプランにあっている会社を選ぶ
・補助金を申請してもらってから、zeh仕様の家を建てる
・補助金を受け取る

このような6ステップになります。

zeh住宅の認定を受けるためには、zeh認定ビルダーを通した申請が不可欠です。
まずはzeh認定ビルダーを探してください。
また、会社によって家を建てる際のオプションや料金は様々です。
同じ条件で比べるため、詳細な条件を決め、複数のビルダーに相見積を取ることをおすすめします。
zeh補助の交付決定日前に着工し、新築建売住宅購入で事前引き渡しをしたものは要件不適合となり、補助が受けられないので注意しましょう。
補助金は公募制なので、公募数よりも申請数が多い場合は抽選になります。
事業によって公募のスケジュールも変わってくるので、各事業のホームページを見ると良いでしょう。

□まとめ

今回は、zeh補助金を申請するときの流れについて紹介しました。
東大阪で新築一戸建てを購入・建築する際にはぜひ、当社にご相談ください。

必見!東大阪のお店でおすすめランチ三選ご紹介!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

 


東大阪へのお引っ越しを考えている人は、ランチのできるお店があるのかどうか気になりますよね。
おいしいランチができるお店の情報を知っていると、お引っ越し後の楽しみになります。
今回は、東大阪のおすすめランチを三つご紹介します。

□炭焼ステーキ&ハンバーグ Pauhana パウハナ 鴻池店

鴻池新田駅から徒歩三分という好立地にあるステーキハウスです。
白い壁のオープンテラスが目印となっています。
おすすめは余分な脂を落とすチャコールグリルで焼き上げる、ジューシーな炭焼五種盛りです。

内装にこだわった店内ではリゾート地に来たかのような雰囲気を味わえます。

住所:大阪府東大阪市鴻池元町1-15
電話番号:050-5287-8856

□Asian cafe ナンカレーハウス

八戸ノ里駅から徒歩七分にあるインド料理店です。
こちらの特徴は、とても大きなチーズナン!ぎっしりチーズでボリューム満点です。
広々として異国情緒あるテーブル席では家族連れや大人数でもゆったり過ごせます。
テイクアウトやデリバリーも受け付けているので、気軽に利用できますね。

住所:大阪府東大阪市中小阪2-17-14
電話番号:050-5352-9243

□和顔施

近鉄大阪線・近鉄奈良線布施駅から徒歩五分のこちらは、手作りの看板と提灯が目印です。
落ち着いた雰囲気の店内にはテーブルとカウンター席があり、カウンター席では気さくな店長とのおしゃべりが楽しめます。

こだわった和食と海鮮が自慢ですが、なんと月・金・土曜日の限定で鶏と豚の白湯ラーメン専門店「裏和顔施」に変身します。

二つの顔を持つ「和顔施」、常連になってしまうかもしれませんね!

住所:大阪府東大阪市足代新町4-12 テレビル1F
電話:050-5281-2914

□まとめ

今回は、東大阪のおすすめランチを三つご紹介しました。
東大阪にはまだまだおすすめのお店がありますが、紹介できたのはその中でもわずかなお店です。
お引っ越しされた際にはランチ巡りをしてみるのも楽しいかもしれませんね。

親子扉ってどんな扉?親子扉の魅力を紹介します!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

「そろそろ自分の家が欲しいな」
「どんな家にしたらよいのだろう」
近頃、自分の家を持ちたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

住宅を建てるとき、扉には様々な選択肢があるためどれにしたらよいのか迷いますよね。

扉の種類の一つに親子扉と呼ばれるものがあります。
この記事では、親子扉の魅力を紹介します。


□親子扉とは?

親子扉とは、通常使用する片側ドアの隣にもう一つ固定された子扉がついているものです。
子扉は普段は固定して用いることが多いですが、ロックを外せば開けられるので、大きな荷物を運ぶ時などに便利です。
子扉はフランス落としという方法で固定されています。
ドアの上下2箇所に穴があって、そこに軸棒を差し込んだり抜いたりすることで施錠と解錠ができます。

□親子扉のメリット
親子扉には多くのメリットが存在します。

*広いスペースを確保できる
大きな家具を搬入するときや車椅子を利用する方がいるとき、担架で救急搬送するときなどにとても便利です。
車椅子を通過させるためには80cm以上の横幅が必要なので、通常の片側ドアでは通らないもしくはぎりぎりになってしまうことが多くあります。
そのため、車椅子利用者が住んでいたりよく出入りしたりする場合は親子扉を設置するとよいでしょう。

*見栄えがよくなる
親子扉は、玄関を広く取るのでとても豪華な見た目にできます。
また、家の玄関側が横長の作りとなっている場合は親子扉にすると大きさのバランスが合うことがあります。

*光を取り込める
子扉には、多くの場合窓がついています。
そのため、窓から外の光を取り込め、玄関を明るくできます。

□まとめ
以上、親子扉について紹介しました。
親子扉には、広い玄関にできることの他にも様々なメリットがあります。
ご自宅を購入するときには、親子扉を検討してみてはいかがでしょうか。
当社では、お客様に満足していただける住宅をご提案しています。
ぜひ一度ご相談ください。

9/10「おひるねアート撮影会」@エンジェルコート豊浦町II、ご来場ありがとうございました!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

9/10は久々に分譲地(エンジェルコート豊浦町II)でイベントを開催しました!

その名も

ゼクシィBabyお出かけPark「おひるねアート撮影会」!

リクルートの妊娠・出産・育児の情報サイトである「ゼクシィBaby」で人気の企画が東大阪で初開催となりました!
弊社分譲地・エンジェルコート豊浦町IIのモデルハウスを使っての「おひるねアート撮影会」というゼクシィBaby×城戸産業のコラボイベントとなりました♪

当日は9月というわけで「お月見」をテーマにしたおひるねアート撮影を開催!
東大阪でも少しマイナーな枚岡駅が最寄である「エンジェルコート豊浦町II」での開催となりましたが、なんと約40組(!)の皆様にご来場いただきました!

また、このお出かけパークですがスタッフの皆様もお子様連れで勤務OKなので、当日の会場は本当にかわいいお子さんだらけした(^^)

「東大阪でこのイベントが開催されると思っていなかったので嬉しかったです!」という声を来場された皆様から多数いただいたので、また他の分譲地でも開催したいと思います☆

ご来場いただいた皆様、「マミーゴ」を中心とした運営スタッフの皆様、本当にありがとうございました。

東大阪ってどんなところ?気になる治安と住みやすさを解説!

こんにちは、東大阪で新築一戸建てを中心に不動産業を行っている城戸産業です。

東大阪に引っ越しを考える方がよく気にされているのが「治安の良さや住みやすさ」ではないでしょうか。
治安の良さや雰囲気は、いざ住んでみないとわかりにくいものです。
しかし、自分の予想と地域の現実がミスマッチしてしまうのは辛いですし、引っ越しもそう何度もできることではありません。


今回は、東大阪の治安や住みやすさについて、ご紹介します。

□ひったくり1位について

ひったくりが多いことも言われていたので、そちらのイメージが強い方もいるかもしれません。
しかし、近年では取り締まりも厳しくなってきているので、改善の様子が見られます。
事件や凶悪犯罪の数は少なく、どちらかと言えば前述のひったくりや自転車盗難などの軽犯罪が多いです。
しかし、今時これらが見られない地域もないので、「自分で犯罪防止に努めたほうがいい」です。

□大きなモールが少ないことについて

大型ショッピングモールが少ないので、買い物の便を気にする方も多いでしょう。
東大阪はどちらかと言えば、大阪の古き良き下町といった趣で、商店街がとてもにぎわっています。
また、物価もそれほど高くない地域なのでむしろおすすめかもしれませんね。
私も東大阪に住んでいましたが、近くの生鮮スーパーが夕方になると大幅値引きをしていて、主婦の方で繁盛していたのをよく覚えています。

□夜間の一人歩きが怖いって本当?

治安に関しては夜に女性が歩いていても特に支障はありません。
しかし、街灯が少ないところはやはり不安に思う方も多いので、大通りを歩きましょう。
特に、花園では2019年のラグビーワールドカップに向けて、最近では街灯の本数を増やすなどの路上整備が行われています。
近年では市側としても治安対策をよく行っています。

□まとめ

今回は、東大阪の治安について解説しました。
悪いイメージが散見されますが、東大阪には良いところもたくさんあります。
今回の記事が東大阪に住もうと考えている方のお役に立てば幸いです。