【Web住まいづくりの学校「建築・建物の巻」】第5回

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いつもありがとうございます

Web住まいづくりの学校「建築・建物の巻」担当の藤田です。

 

今回のテーマは

「用途地域?建ぺい率?容積率?」

です。

 

さて、分譲地や土地の情報をネットやチラシを見てみると

「用途地域」

という言葉が出てきます。

都市計画法では都市を住宅地、商業地、工業地などいくつかの種類に区分し、
これを「用途地域」として定めています

住居、商業、工業といった土地利用は、それぞれにあった環境が守られ、
効率的な活動を行うことができます。
しかし、種類の異なる土地利用が混じっていると、
互いの生活環境や業務の利便が悪くなるため、
この用途地域によって効率化を図っています。

用途地域は12種類あります。

・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域
・第二種住居地域
・準住居地域
・近隣商業地域
・商業地域
・準工業地域
・工業地域
・工業専用地域

詳しくは下記を参考にしてください。
>>国土交通省HP

簡単にまとめると

・第一種低層住居専用地域はほぼ住宅以外建築不可能
・準工業地域ではもしかした隣に軽工業の工場が建つ可能性がある
・住宅を建てることができないのは工業専用地域のみ

となります。

なお、どの用途地域が良い=住みやすい、
資産価値があるかというのは一概には言えません。

さらに用途地域に加え建築物の用途の制限とあわせて、
建築物の建て方のルールが定められています。
これによって、土地利用に応じた環境の確保が図られるようになっています。

例えば、購入した分譲地の敷地面積に対して
どれくらいの大きさの建物を建てることができるかを
定めた値が建ぺい率と容積率です。

では、それぞれがどのような計算式でどういう割合を示しているかご存知でしょうか?

まず、建ぺい率とは「建築面積の敷地面積に対する割合」のことです。
敷地面積のうち、建物がおおっている面積の割合と言えばわかりやすいでしょうか。

計算式は、建ぺい率=(建築面積÷敷地面積)×100となります。

建築面積とは、建物を真上からみたときの水平投影面積(建坪ともいわれます)となります。延床面積(1階と2階の合計面積など)とは違うますので注意してください。

そして容積率とは敷地に対して、
どれだけの延床面積の建物が建てられるかを示すものです。

計算式は、容積率=(延床面積÷敷地面積)×100となります。

つまり、購入した分譲地の敷地面積が100㎡で建ぺい率60%・容積率200%であれば、
建物面積が最大60㎡、延床面積が最大200㎡の住宅の建設が可能となります。

また、建ぺい率と容積率は用途地域や道路の幅員になどによって変わるため、
希望の分譲地・土地の販売会社に詳しくはお問い合わせ下さい。

 

建ぺい率・容積率は上限を定めているので、
その制限いっぱいまでに建物を建てて良いということになりますが、
あまりにいっぱいに建てすぎると圧迫感がありますし、
駐車場スペースも庭も確保できなくなります。
しかし、市街地は土地の値段も高いことが多いので
有効利用(建ぺい率・容積率いっぱいに建てる)した方が良いという考え方もあります。

今回は専門的な話になりましたが、
法律的な難しいことは置いておいたとしても、
検討する場所の用途地域(将来どういう可能性があるのか)や
制限(どれくらいの建物大きさを建てれるのか)を
知っておいて損はないと思います。

以上、第5回「用途地域?建ぺい率?容積率?」でした。

次回は8/7頃に「建築方法①在来軸組金物工法」
というテーマでお届けします(^^)/

☆“土間ウォークインクローゼット”のご紹介☆

 

こんにちは

インテリアコーディネーターの堀内です(≧∀≦)

 

 

今日は、弊社のエンジェルコートでも好評を頂いている

土間ウォークインクローゼット”の活用方法についてご紹介したいと思います♪

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図4

 

土間ウォークインクローゼット”とは、玄関横につくる

半畳から一畳程度の収納のことです!

 

玄関やポーチと同じように床はタイル仕上げなので

外で使うものを、そのままポイポイ入れられるのが魅力ヽ(*^∇^*)ノ

 

 

特に、小さいお子さまがいらっしゃるご家庭や

趣味でいろいろな道具をお持ちの方によく採用して頂いています。

 

 

さっそくですが

☆土間ウォークインクローゼットに収納したいものランキング☆

 

第1位

ベビーカー

砂場セットなど外用のおもちゃもいっしょに…

 

 

第2位

スポーツの道具

お父様のゴルフバッグや、野球やサッカーなどクラブ活動を

されているお子さまの道具、スキースノーボードなど…

 

 

第3位

釣り道具

“釣り”が好きな方、結構いらっしゃいますね!

専用の道具保管場所があると、とても便利。

 

 

第4位

カッパ

土間ウォークインクローゼットにはハンガーパイプが付いているので

バイクや自転車での通勤・通学の方は

雨の日、帰ってきてそのまま“カッパ”を掛けることができます!

 

 

ほかにも、日曜大工の道具や自転車の空気入れ

わんちゃんのお散歩用リード、靴箱に入りきらない靴などの収納にも

土間ウォークインクローゼットが活躍します(≧∀≦)

 

ダイビングスーツを乾かしたり、サーフボードを収納するのに

使われるとおっしゃっていたお客様もいらっしゃいましたよ♪

図1

 

 

最後は、土間ウォークインクローゼットに

緊急避難リュック”を備えるというご提案(*’-‘*)

図3

図2

関西では、今後30年以内に70パーセントの確立で

マグニチュード8クラスとも言われる南海トラフ地震が

起こると予想されています。

 

 

そこで、万が一の震災に備え

 

玄関から一番近い収納である土間ウォークインクローゼットに

緊急避難リュック”を常備しておくと、避難する時の動線上なので

落ちついてリュックを持ち出すことができます(>▽<)b

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか?

 

土間ウォークインクローゼットを取り入れる場合、

その分の床面積を要し、間取りを制限することもあるので

必ず必要というわけではないですが

 

暮らしを豊かにするポイントのひとつだと思います(^-^*)/

 

 

これからお家をお考えの方、すでに土間ウォークインクローゼットのある

お家に暮らしていらっしゃる方は、その活用方法について

ぜひ考えてみてはいかがでしょうか…

 

現場に行ってきました♪

こんにちは

インテリアコーディネーターの堀内です(^-^*)/

 

 

先日、現場で基礎のコンクリート打設(流し込み)をしているところを

見ることができたのでご報告します♪

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“基礎”とは、上部構造(お家)からの荷重を地盤(地面)に伝える

下部構造のことなのですが、

近年、ほとんどの木造住宅では

鉄筋コンクリート造(骨組みとなる鉄筋の周りをコンクリートで固めたもの)

が主に用いられています(>▽<)b

 

当社の基礎は鉄筋コンクリートの基礎の中でも、ベタ基礎と呼ばれる工法で

これは、基礎の立上り(柱や壁がくる所の下)だけでなく、 底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎です\(^▽^)/

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お家の荷重を底板全体で受け止め、“面”で支えます。

また、地面をコンクリートで覆うので 地面から上がってくる湿気を防ぎ

シロアリの侵入にも有効です!

 

 

コンクリートは、専門のトラックから大きなチューブを使って

事前に作った型枠に流し込むのですが

 

これが、大きなトラックでとても迫力あります!!

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実際にコンクリートを流し込んでいるところを

見ることができたのは初めてだったのですが

 

チューブから型枠に流し込みをする職人さんと

バイブレータという機械で流し込んだコンクリートを混ぜて

締め固めをする職人さんとの

2人の連携した手際の良さに感動しました(^○^)/

 

 

お天気の良い暑い日が続くと

コンクリートは固まりやすくていいのですが

 

水分補給など熱中症対策を忘れてはいけないですね…

 

皆さまも、熱中症や夏風邪にお気をつけください(^-^)

「昭和のゲーム大集合展」に行ってきました

いつもありがとうございます、
広報・販促課の藤田です。

今週末から台風が来るようですね~。
そんな中今日は青空が広がっていいお天気~。

そんな中、私はこんなところに行ってきました。

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大阪商業大学

河内小阪にあるこの大学に何をしに行ったからというと

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こんなイベントがあったので行ってきました。

Facebookで知ったのですが
野球盤やファミコンなんか懐かしすぎて思わず
訪問してしましました~。

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大学の北側にある学術センターU-BOXという施設で開催されております。

大阪商業大学には「アミューズメント産業研究所」というのがあり
そちらの主催でございます。

残念ながら館内の撮影は禁止されていましたが、
ポスターにあるファミコンや野球版の他に
ボーリングゲームや初期のTVゲームなど
「うおーなつかしい!こんなのあったあった~!」って
思えるものがたくさん展示しておりました。

夏休み、ちょっと遠出はできないけど、近場でササッと楽しめる
イベントないかな~って思う方にはもってこいのイベントです。
お子様の夏休みの自由研究に「ゲームの歴史」なんていうのも
面白いかもしれませんね(^^)/

8/8まで開催で会期中無休。入場無料。
展示時間は午前10時~午後4時半。
>>詳しくはこちらをご覧くださいませ

分譲地めぐり~

いつもありがとうございます、
広報・販促課の藤田です。

一気に熱くなってきましたね~
夏と言えば甲子園、今年も東大阪・花園セントラルスタジアムでも
試合が行われるみたいですね☆

さて、そんな中最近あまりできていなかった
建築中の分譲地回りをしてきました~。

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エンジェルコート東石切
2号地順調に建築中です!
残りは1区画・5号地のみです!

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エンジェルコート若江本町
4号地、6号地、14号地が建設中、
1号地も間もなく着工!
残り6区画です。

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エンジェルコートPlus昭和町
2号地コンセプトハウス(モデルハウス)間もなく完成です☆
残りこのコンセプトハウスのみです!

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エンジェルコート御幸町Ⅶ
1号地着工しました。
残りはお隣の2号地のみです。

分譲地来場は住所・電話番号入力不要の
いくかも予約でご予約上、来場がお得ですよ~
今ならオリジナルクオカードプレゼント中です!

 

【Web住まいづくりの学校「建築・建物の巻」】第4回

いつもありがとうございます

Web住まいづくりの学校「建築・建物の巻」担当の藤田です。

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今回のテーマは「モデルハウス、ここをチェック!」です

さて、最近弊社HPの「お客様の声」のインタビューで、
弊社の分譲地でご自宅を建てられたお客様のお話を聞く機会が多いのですが、
多くの方が「たくさんモデルハウスを見たほうが良い」というお話をよくされます。
※弊社ではモデルハウスのことを「コンセプトハウス」と呼んでおります。

では、モデルハウスのどういうところを見るべきでしょうか?

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まず、モデルハウスは家具などがコーディネートされて
生活シーンをイメージしやすいのですが、
オプション造作が施され、実際の住宅とは様子が異なるケースも多いです。
そのため、何がオプションで何が標準装備なのかを必ず確認しましょう。
特にモデルハウスには様々なオプションが装備され、
「これもつけたい、あれもつけたい」と思ってしまいますが、
「実用的かどうか」という目線で見ることも大切だと思います。
また、モデルハウス自体を購入したいとお考えの場合は、
設置している家具などがどこまで価格に含まれるかの確認も大切です。

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次に、図面の寸法と照らし合わせて広さなどを体感しましょう。
例えばリビングの15帖はテーブルやソファーなどを置くとどういう感じになるのか、
お風呂は入ってみると足を伸ばせるのか、
また、収納の数や配置なども参考になると思います。

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そしてもう1つ大事なのはどういう内装(床・壁紙・扉)かです。
どうしてもショールームなどで小さなサンプルを見るだけでは
イメージがつきにくいと思いますので、壁紙はどういうものを使っていて、
それによってどういう印象を受けるか、
また住宅設備の色との組み合わせも含めた内観全体でのイメージチェックも大事です。

また、参考にするべきは契約する会社のモデルハウスだけではございません。
家を建てたお友達やご親戚のご自宅、
可能であれば契約する会社以外のモデルハウスも訪問し、
建てたい会社のモデルハウスや提案図面にはなくても
取り入れたいポイントがあればチェックし、設置可能か相談しましょう。

例えば私は家を建てる前に3階建ての賃貸に住んでいましたが、
その家がリビング階段で階段に扉がついていました。
その扉によりエアコンの効率が上がり、
焼肉などをしても上の階まで匂いや煙が充満しないという
メリットを大きく感じていたため、別料金を取られてもそうしたいと思い、
実際につけていただきました。

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モデルハウスやお友達・ご親戚の家を回れば回るほど、
理想の間取りに近い家が出てきますし、
参考になるポイントが沢山出てくると思います。
何でもそうですが、
よいところを真似するという素直な気持ちが
良い間取り作り、壁紙や住宅設備などの種類・色選びで
満足度が上がるポイントです。

しかし、それと同時に希望が多くなると思います。
バランスを取りながらプロのコーディネーターに相談するのも1つです。
間取り同様、住宅設備および内装の色・バランスも納得いくまで悩みましょう。

以上、第4回
「モデルハウス、ここをチェック!」でした。

次回は7/24頃に
「用途地域?建ぺい率?容積率?」を
お届けします(^^)/